如果想要查询房产预售证的话，那么通常有三种方式首先可以直接登录当地的房产网站，在登录之后直接进入预售许可证栏目，然后在该页面输入开发商的名称或者是输入项目地址，即可查询到相关信息。第2种方式就是直接到本地的房产登记服务大厅去咨询，一般在大厅的窗口都是可以直接查询到信息的。最后一种方式就是直接通过电话来查询了，可以直接拨打本地的房产登记服务大厅所开设的咨询电话，然后按照语音提示即可。房屋的预售证办理的时间一般是在30日左右，正常情况下房地产管理部门会在5个工作日内先出具一个受理通知书当出具了受理通知书之后，要在10个工作日内作出准予预售的行政许可书面决定。但做出这个决定之后，在未来的10个工作日之内，要向开发商颁发商品房的预售许可证。但商品房预售许可证办理好了之后，那就代表开发商是有权利出售房子的，但如果没有拿到这个证件，那就代表开发商是违规销售。开发商在拿到预售许可证后，大概十天左右就会开盘。根据政策规定，对已领预售许可证的现房项目，必须在房屋交易管理网，公布每个楼栋开盘进度等。开发企业自留预售房屋的，在取得房屋所有权证后才能销售。1、注意选楼盘：一般政府投入建设资金较多、具有特殊经济的区域，则发展潜力大;房产项目所在区域有不错的整体规划，并规划实施初期，该楼盘升值的可能性更大。 2、注意楼盘规模：因为一般大楼盘抗风险能力要强一些。