买方在购买房屋之前，需要与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权状况。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

　　如果卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在合同中，买卖双方需要协商确定房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项。

　　买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权情况。符合上市条件的房屋可以办理过户手续，而无产权或未得到其他产权共有人书面同意的房屋则会被拒绝申请。

　　根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门会逐级申报审核批准，买卖双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。

　　根据交易房屋的性质不同，税费的构成也不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　对于需要贷款购房的买方，需要与卖方一起到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度。待产权登记变更完成后，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。

　　在办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方需要向房产中介公司交纳一定数额的佣金，并缴纳过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等税费。同时，需要注意提供相关证明文件的复印件需要提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。