估价对象位于宏宇花园别墅区（三期），区域内有时代颐园、宏宇花园、玫瑰园、沪明花园等住宅小区，居住聚集度较高。区域内有宏博幼儿园、沪明小学、三明市第二中学、爱情海、酒店、市场、银行等相关生活配套设施能满足附近居民日常生活需要，公共服务配套设施完善，估价对象附近有“宏宇花园（南）”公交站点，有61、63路公交线路停靠，公交线路数量一般、公交班次较密集、公交线路连接范围较广，线路顺畅；乘坐的士方便度较好，出行便捷度较高。

　　1、目前该房产由被执行人亲属居住，未出租，居住人承诺于拍卖成交后配合迁出案涉房产。

　　2、本案不动产按照实际现状进行拍卖，意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

　　3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

　　4、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

　　除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

　　┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）