说到三明，估计很多人不知道，但说到沙县全国人都知道。没错，沙县就是三明市的一个县，靠着沙县小吃，红遍大江南北。三明比较出名的还有大田县，明溪县。

　　三明位于福建的西部，下面连着龙岩，上面是南平，右边就是福州与泉州。辖区内有12个区县，这个是很关键的因素，因为它只有259万的常住人口，这是影响着三明房价走向的关键指标。

　　根据安居客资料；12月份三明新房均价是，7425元/平，二手房均价是，10217元/平。

　　（新房）梅列区，9361元；三元区，9147元/平；永安市，6706元/平；沙县，6429元/平；尤溪县，6200元/平；明溪县，7039元；清流县，7422元/平；泰宁县，6580元/平；将乐县，7418元/平；大田县，6957元/平；建宁县，7178元/平。

　　（二手）梅列区，14297元；三元区，10155元/平；永安市，8617元/平；沙县，7452元/平；尤溪县，10103元/平；明溪县，5900元；清流县，无资料；泰宁县，无资料；将乐县，9787元/平；大田县，8239元/平，建宁县，无资料。

　　值得注意的是，三明的新房价格，已经缓缓下跌一年，最近的两个月才有所回升。二手房相对坚挺一些，但也只是维持横盘震荡，根本没有上升的趋势。

　　三明市的常住人口只有259万，前面的楼市多次说过，低于三百万人口的城市，几乎没有楼市可言。就强如珠海，海口，房价也只是两万与一万五，但它们两个不一样，一个是经济特区，有澳门客撑腰，一个是省会城市，有北方客支撑。反过来看看三明，同样是两百多万的人口，有谁来支持楼市呢？

　　其二，人口过于分散。259万的人口分布在12个区县，结果是，没有一个县城的人口超过50万。最多人口是尤溪县，36万，其次是永安市，35万，其余的区县都是十几万的人口。我们经常拿深圳比如，深圳一个大村的人口都有十几万，而一个县城十几万人口，真的很难想象，那是什么样子的城区？

　　经济方面，三明市的全年生产总值，2601亿元，人均收入刚好迈过10万。这个在福建是中等水平，当然在全国比较，是个不错的水平。但与二手房高达一万的房价比，还是很难匹配的。

　　回复大概内容是：房住不炒是本市的政策，针对本地居民的二套以上，外地居民的首套房，采取三年内不能转让的政策，包括企事业单位，社会组织等法人的房产，三年内均不能买卖。（详细的限购条件，感兴趣的购房者去官网了解）

　　其实，三明楼市不用调控，市场已经给出答案。拐点就是新房量价上，新楼盘的数量很少，房企们都不敢再踊跃拿地开发，这个也是根据市场需求慢慢调整的，如果三明的需求很旺盛，新楼盘会不断大量出新。这个与拿地价没有多大关系，为什么这样说？因为高进高卖。

　　其次是房价，新房价格已经跌了一年，虽然是缓跌，但是相对目前还算火热的楼市来说，这个已经是很大的反差。不升就是降，对于炒房客而言，不升，或升的慢，都是投资亏损。因为我们拿高利息去供房啊。

　　新房就是量价齐下，那么，它的二手房还能撑多久呢？马太效应的原理，二手房必然会跟随新房价格脚步，一路下坡，至于坡有多陡峭？几时下坡？说不好，但是迟早的事情。

　　最后，沙县的小吃很好吃，但是房价不香啊。沙县的房价环比下降5%，是三明市下滑比较严重的县城之一。