随着城市浪潮的不断推进，一轮棚改政策席卷全国，城市中的老旧房产逐渐消失，不少家庭也在拆迁的过程中，住进了回迁安置房。这些安置房在二手房市场通常是不受欢迎的存在，也遭受了人们很多的误解，人们常常会认为安置房存在很多问题，比如建筑质量不佳、物业管理水平不强、容积率太高、没有产权证、转手有限制等等。但这期笔者就来为大家理清一些认知上的误区，安置房其实是个宝，很多人不知道，3大优点买了真的错不了。

　　安置房普遍处于成熟区域，交通、学区、商圈配套一应俱全，就这一点就比很多近郊的楼盘优质。同时不少安置房在选择方面比较照顾拆迁户，基本都是拆迁户之前集中的区域，比如之前一位二线城市的朋友爆料，家里房子拆迁之后分到的安置房，出门就是地铁站，1公里内幼儿园到中学都有，旁边还有商场和菜市场，这样的房子其实用于居住是非常不错。

　　很多安置房的小区没有物业，但是并不意味着没有人打理小区，大部分都是居委会或业委会自制，这样的好处有很多，首先物业费很便宜，其次停车位也非常低，最后政府还会有一定的照顾。比如，笔者所在的新一线城市，有好几位亲戚即使有商品房，也只想住在安置小区，因为小区不用交物业费，清洁费都是居委会承担，同时停车费一个月仅几十元，而周边的商品房，物业费早就2元起步，停车费每月400元起。以同样100平米的房子计算，商品房一年物业费和停车费不会低于7000元，而安置房的物业费和停车费仅有几百元。

　　所以，安置小区的持有成本非常低，这要是几十年下来，也能省下一笔不小的开支。

　　过去大家都知道，安置房的利润很低，承建商可能存在偷工减料的问题，但这是只是过去，现在的安置小区，大家有时间真可以去看看，根本不比商品房差，很多安置小区的户型，容积率，环境设计等完全按照商品房的标准来建设。笔者曾见过2010年之后的多个安置小区，完全不输给商品房，一些地区的安置小区监管严格，建起来的安置房比小开发商的商品房还要好。

　　房产专业人士认为，安置房虽然在二手房市场上可能存在与商品房价格差距较大的情况，价格相对比较便宜，但是从居住体验来说，和商品房完全一样，这一点确实非常适合刚需朋友。

　　当然，一些朋友会说一些安置房存在没有五年内不能上市交易，五年后办理产权证，担心需要缴纳土地出让金的问题。其实这些都是微不足道的小问题，土地出让金非常少。