天津保障房购买全攻略 怎样申请保障住房。申请限价商品住房的家庭须同时符合以下条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；家庭上年人均收入低于3万元；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭人口原则上在2人(含)以上。

　　近几年来，在天津怎样申请保障住房？天津的保障房建设始终在范围内保持着名列前茅的地位，新近运营的保障房超市更是备受人们关注。进入2012年，本市将继续调整供应结构，提高中小户型、中低价位普通商品房供应，加大对保障房、商业地产和小城镇建设支持力度。

　　根据规划，2012年本市保障性住房建设继续保持较高的水平，全年计划新开工保障性住房面积为800万平方米、10.5万套，其中市国土房管局2万套(公共租赁住房1万套、限价商品住房1万套)市发展改革委5万套(示范小城镇安置房)；东丽区0.2万套(“城中村”改造安置房)；北辰区0.8万套(“城中村”改造安置房)；滨海新区2.5万套(公共租赁住房0.8万套、经济适用住房1.1万套、限价商品住房0.6万套)；计划竣工520万平方米、7万套。目前，首批公开的信息共包括六个项目，上月底前均已开工，建成后可以提供保障房套数近17000套，其中包括棚户区改造安置经济适用住房项目四个，分别为北辰区宜兴埠项目(1016套)、河北区隆达新苑一期(1945套)、津南区北马集项目(1100套)、蓟县新城项目(10000套)；包括限价商品房项目两个，分别为滨海新区和畅园二期(1712套)、东丽区杨台项目(1180套)。

　　作为保障房体系中的重要分支，限价商品房的动态可谓颇受的关注。据了解，2012年，本市西青区、北辰区以及东丽区等处将兴建新一批限价商品住房项目，其中包括西青区泰宁道南侧盛和丽园限价商品房项目，面积约2万平方米；西青区大寺镇友谊路延长线与爱迪生道交口西南角的金谊花园与金友花园限价商品房项目，面积约分别为0.4万平方米与2万平方米；北辰区双青新家园荣欢园限价商品房项目，面积约13.5万平方米；北辰区双青新家园荣畅园限价商品房项目，面积约16万平方米；东丽区杨台限价商品房项目，面积约2万平方米等。

　　除了一批新建项目外，今年本市还计划有7项限价商品房实现的竣工。分别为：河北区金钟河大街北侧嘉畅园限价商品房项目，面积约11.4万平方米；东丽区津滨大道南侧舒畅欣园限价商品房项目，面积约13.5万平方米；张贵庄南居住区三期A地块限价商品房项目，东丽区津滨大道南侧，面积约2.9万平方米；红旗农场限价商品房，北辰区铁东路东侧，面积约17万平方米；宸宜家园，北辰区姚江路东侧，面积约15.5万平方米；宸欣家园，北辰区姚江路东侧，面积约14.6万平方米；滨海欣嘉园1-9号地块限价商品房，塘沽)区杨北公路以北、北塘水库以西，面积约21.9万平方米。

　　除了限价商品房外，本市其他保障房建设体系也在今年得到了不同程度的完善与加强。如不久前出台的实施的《天津市住房保障三种补贴申请家庭住房面积认定若干规定》，新增的“三种补贴”(廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴)将使受益家庭增加1万户左右，其中对人口及住房面积计算方法、住房面积认定方法和规范市、区两级会审工作予以了明确的解释，进一步扩大了住房保障“三种补贴”政策覆盖面，廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准上调20%。另外，从市公积金中心获悉，自本月起，本市租房提取住房公积金新增三类低收入家庭，同时对市场租房提取公积金的方式和限额都有了明确规定，享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴的职工家庭通过市场租房可提取住房公积金。

　　本市“保障房超市”正式启动运营后，便引起了社会人士的广泛的关注。以往，我们只知道在超市里可以买到生活用品、瓜果蔬菜甚至家用电器，但若说超市里还能买到房子还真是有些新鲜，为此，本报《蓝地产》记者特别走访了这座可以买到房子的“超市”，带您了解一下消费者是如何在这里买到称心满意的实惠房的。

　　据了解，天津“保障房超市”坐落于密云一支路与福姜路交口，于5月5日开业，在全市500多万平方米保障房项目在此集中展示，为市民看房、选房、买房、租房提供一站式服务，还可以进行政策咨询，不少市民都说：“该保障房超市为打算购买限价商品房的我们提供了不少方便。”

　　记者走访得知，目前，该保障房超市与以往保障房建在哪儿，就在哪儿销售的分散模式的不同。“保障房超市”汇集了天津在售和在建的500多万平方米，近万套限价商品房和公共租赁房项目，其中三个楼盘分别为：华城景苑、华城秋苑、华城浩苑，集中展示、联动销售的模式让选房的市民不用再跑上几个地方“货比三家”，实现了保障房的一站式选购。

　　天津东丽区的王先生听闻有了“保障房超市”，特地从东丽区赶过来详细的咨询。王先生现在是个单身贵族，家庭经济条件一般，刚刚大学毕业工作三年，如今和父母住在一起，衣食住行都由父母来操持，看到父母如此操心，他就萌生出了自己搬出来住的想法，但又觉得租房住房租太贵，而商品房动辄百余万的总房款也并非自己所能承受范围之内，因为这“单飞”的愿望便一直耽搁了下来。就在王先生苦恼之际，从朋友处得知了“保障房超市”开幕的消息，二话没说就来到这里，经过保障房超市工作人员的细心讲解，王先生得知自己无论从户口、年龄、收入上均符合申请保障房的条件，王先生的一系列问题也就此解决。

　　“我是否能买保障住房”、“我的条件能买哪种保障住房”、“需要办理哪些相关手续”据超市的销售人员说，这些都是目前来超市的老百姓们咨询最集中的问题，除了对展示的保障房项目提供展示和预售外，服务前来咨询保障房政策的市民也是他们的另外一项重要工作，“虽然对每一项政策不能做到最详尽的解释，但是对于咨询者来说，我们会针对其不同的保障房购买需求，以及个人需要条件类型和房屋具置等给予详细的介绍。”

　　据“保障房超市”某项目相关负责人告诉记者，“现在保障房超市是集所有的保障房项目于一身，大概有超万套房源提供，为购房者提供一个更好的咨询购买渠道。而目前，申请保障房的条件主要有四点，一是申请人具有本市市内六区、环城四区(西青、北辰、津南、东丽)及滨海新区范围内非农业户籍，二是家庭上成年人收入低于3万元，且2人(含)以下家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元，三是家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按机组面积乘以1.3计算，平方和非成套住房建筑面积按机组面积乘以1.15计算，四是家庭人口原则上在2人(含)以上，单人户申请男25岁以上，女23岁以上的未婚人员或者离婚、丧偶人员。”据其介绍，符合条件、具有购买资格的百姓选到自己心仪的房子后，就能现场订购，签合同。同时，该超市还为全市有购房需求者，提供限价房购买、公租房、廉租房租赁等相关天津保障房政策咨询服务。

　　“如果本人不是本市户口，在天津市内六区、环城四区(西青、北辰、津南、东丽)及滨海新区范围内正式单位工作，如果单位可以办集体的户口，其他条件也都符合上述规定，那么就可以到户口所在区域的房管局办《天津市限价商品住房购买资格证明》，符合规定的条件后就可以购买保障房”，据该工作人员介绍，保障房超市自成立以来共接待到访咨询保障房政策及保障房房源情况的百姓6000多人次，来电咨询近万组，成交1000多套房屋。

　　天津市民李先生打算买一套限价房，由于不知道自己是否符合购买的条件。他来到“保障住房超市”了解相关的政策，而且还顺便看看是否有自己心仪的房子，“过去看保障房十分不方便，楼盘都离得很远。现在有了这个保障房超市，十分方便，而且有什么不清楚的马上就可以咨询，真的为我们购房者提供了很多便利。”

　　李先生说，他家的经济条件很一般，若是咬牙购买的商品房，夫妻俩今后的生活一定会背上沉重的经济负担。若是不买，李先生“三口之家”的梦想恐怕将会一再推迟。可是自己每月工资只有3500元，既要还房贷又要交房租，生活压力很大，租了三年的房，属于刚需人群，“我现在没什么特别的要求，只要有一套属于自己的房子，而且自己可以支付得起生活中的各种日常负担就可以了，配套设施和环境好一点儿，偏远一点儿也不是问题。”进入申请环节后，李先生一直担心会突破“年可支配收入”这一项硬指标。幸运的是，从申请到摇号，其间，夫妻两个虽涨过几次工资，但年收入并没有超过核定指标，最后终于顺利买到心仪的房子，梦想终于就要实现了。李先生激动地说：“正好遇到这样的机遇，现在我们真的很期待接下来的生活将会是什么样子。”