目前，全国各地的购房政策相比之前都发生了翻天覆地的变化，在楼市政策本着应出尽出，能出尽出的背景之下，福州目前的楼市政策也有了很大的变化有了新的变化。

　　今天，为大家盘点更新一下关于福州楼市的政策，希望能够在买房路上帮到大家，文章有点长，有需要的建议收藏。

　　自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

　　这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。

　　备注1：税收政策没有变化，在此会影响的即是契税的征收不同（首套房契税、二套房契税以及三套房以上的契税）

　　备注2：购房人按揭贷款的政策没变，福州五城区户口第三套限贷，外地户口第二套限贷，只能一次性购买。

　　自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

　　备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。

　　自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

　　通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套利率执行，该政策针对的是首套房。

　　备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。

　　1、申请纯公积金贷款购买144平方米（含）以下的首套房，首付款比例不低于20%，购买144平方米（含）以下的二套房及144平方米（不含）以上的住房，首付款比例不低于30%。

　　2、职工家庭在购买二星级以上绿色建筑住房和装配式建造的商品房时，住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度（双职工80万元、单职工50万元）。若职工家庭属于多子女家庭，还可叠加享受该项优惠政策，即在可贷额度基础上上浮20%后，另加20万元，最高贷款额度不超过双职工100万元、单职工70万元。

　　3、对福州都市圈内(莆田、南平、宁德、平潭综合实验区)公积金缴存职工取消户籍限制条件，可直接办理公积金贷款。除以上地区以外的异地公积金，仍需六区六县户籍方可办理。

　　4、从2023年4月1日起。省直公积金缴存职工（含共有产权人）及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购买新建商品住房首付款。

　　备注1：使用公积金贷款应保证公积金账户状态正常，且已连续足额缴存满6个月。且之前未申请过公积金贷款或仅申请过一次但已结清的。家庭购买第三套及以上房屋，或第三次使用公积金，或有未结清的公积金贷款，公积金贷款中心拒贷。

　　备注2：目前异地公积金政策与二孩家庭政策不能双重使用；二孩政策仅适用于公积金缴交地为福州（除平潭）且需家庭首套房使用。

　　备注3：组合贷的贷款成数随商业贷，购买产权性质为别墅的不能使用公积金贷款

　　注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　自2021年1月1日起施行，全面放开省市外人员户口迁移限制。不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在我市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。

　　福州目前一些银行支持带押过户，首先需要征得卖方原贷款银行的同意才行，其次还必须满足以下条件:

　　“六年一户学位”指用于适龄儿童入学登记的一套住房，自登记入学的那一天起，六年内只能有该户家庭子女在学区片内划片入学。

　　如想了解更多楼市政策，欢迎评论区留言！以上政策为个人整理，如与相关部门规定不一致，请以有关部门要求为准！

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