在以前，很多开发商卷的都是高端楼盘，绞尽脑汁来满足有钱人的地位和圈层的需要。

　　根据克尔瑞调查报告数据，2023年，新房市场刚需客户的产品关注点变化不少。

　　除户型外，对于物业服务的要求，更加关注物业响应速度，关心服务质量和费用是否匹配。

　　2、卫生间除了有生理放松的功能，更希望增加“释压”与“美颜”的情绪价值功能。

　　3、厨房要求“可开可合”式厨房，还希望可以平衡“无油烟美食烹饪”与“家庭互动分享乐趣”。

　　凤凰房产对23年3季度的交付新房做过一个统计，大量新房项目刚交房，投诉就没有断过。

　　8年前的产品，干挂石材外墙，人车分流小区。小区围墙高度目测接近3米，全大理石包裹，派头十足。

　　外环外品质不错的项目也有，大虹桥的万科时一区，上大板块的保利叶之林就好评不少。

　　前几年的新房，买到就是赚到，所以大家对于新房产品力瑕疵是睁一只眼闭一只眼。

　　很多新房倒挂名存实亡。比如，比如宝山共康的和欣国际花园，二手已经有6.5万的挂牌价，已经和旁边的新房持平了。

　　未来将回到以消费者需求为中心，以产品创新、服务品质提升和用户体验为导向的健康方向，房地产企业也将在一轮大浪淘沙的洗礼之中走向成熟。