，要求统筹推进存量房产消化与增量住房优化，并部署城市更新行动及危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。

　　自然资源部同步出台配套措施，要求各地建立以人定房、以房定地的住宅用地供应机制，通过动态调节商品住宅去化周期与用地存量，完善市场+保障双轨制供应体系。这一政策组合既强化风险管控，又通过高品质住房供给和存量收购政策优化，为行业转型提供制度支撑。

　　4月地方政策呈现多点突破态势，当月出台调控频次创2025年单月新高，各地政策优化集中在优化公积金政策、降低购房门槛等方面。

　　其中郑州、青岛、佛山、海口、苏州、福州等地优化公积金政策，包括调整贷款最低首付比例、提高公积金贷款额度、调整二套房存贷挂钩机制等；

　　深圳、南京、杭州、青岛、无锡、昆明等地进一步降低购房门槛，包括购房补贴，“以旧换新”，取消限售限价，出台“低月供”的住房贷款金融产品；

　　58安居客重点监测的66个城市，在售楼盘数量呈现持续收缩趋势，环比跌幅由1月的环比减少1.4%，逐步收窄至4月下降0.9%。其中4月单月在售数量为11152个，较3月减少106个，降幅较3月的环比降幅0.7%略有扩大。

　　其中一线.7%，主要因一线月成交面积同比下降超过30%，市场同步有所回落，因此推盘量有所放缓，在售项目量也有所减少。另外

　　新一线%，二线%，三四线环比保持平稳。2.1.2 新房待售项目数量走势2025年1-4

　　1月环比下降8.6%，3月突然激增15.8%至1283个，4月延续增势，上涨1.8%，总量达1306个。2.2  新房找房热度走势2.2.1重点

　　月，全国重点66城的线上找房热度波动较大，1月热度指数较大，降为达到53.9，但春节过后的2月市场热度迅速回暖，达到65.0，之后热度逐渐回落，在3-4月分别下降为61.7、58.6。从热度同比情况来看，1-4月月均同比下降了6.1%，其中4月下降了6.9%。4月份，重点66城中，新房线上找房热度同比普遍出现下降，但

　　3月下滑幅度都在4%-6%之间，差异较小。四类城市对比来看，新一线＞一线＞二线＞三四线，热度指数分别为63.4、6

　　2.8、58.3、53.5。4月，一线城市热度指数为62.8，相比3月的6

　　6.1，下降5.1%。上海、广州、北京、深圳新房热度同比分别下降10.5%、10.8%、12.5%、15.2%。新一线月热度指数为63.4，相比3月的66.

　　7，下降4.9%。重庆、青岛、郑州同比表现相对较好。二线月热度指数为58.3，相比3月的61.2，下降

　　4.6%，其中常州、长春、厦门等城市同比表现相对较好。三四线月热度指数为53.5，相比3月的56.8，下降5

　　.7%。其中秦皇岛等城市同比表现相对较好。2.2.2  新房分面积段找房热度占比2025年全国45城中，

　　平方米户型占比最多，平均为29.4%，其次为140~180平方米和120~140平方米，分别为20.3%、20.2%；220平方米以上找房占比最少，平均占比为6.5%，其次为70平方米以下、180~220平方米，分别为6.8%、7.1%。在4月份，90~120平方米占比由29.4%增加到

　　9.5%，70平方米以下由6.9%减少为6.6%，220平方米以上由6.4%降低为6.3%。可见极大和极小户型的产品关注度都有所下降。2.3  新房找房均价走势2.3.1  重点60城新房找房

　　个城市新房售价保持不变，23个城市新房售价下跌。三亚新房在售均价环比上涨5.2%，在60个城市中居于首位；南昌、上海新房售价下跌幅度最大，降幅分别为5.0%、4

　　.8%。2.3.2 各梯队城市新房在售均价走势从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为三四线%）＞新一线%）＞二线（-0.3%

　　一线城市新房在售均价环比降幅最大，主要上海、深圳环比降幅较大，环比降幅分别为4.8%、3.1%。新一线%，其中杭州涨幅较大，为5.0%

　　；长沙降幅较大，环比下降为3.2%二线%，其中保定环比涨幅最大，为2.6%

　　；南昌、常州降幅较大，环比分别下降5.0%、4.6%。三四线%，其中三亚环比涨幅最大，为

　　5.2%；南阳降幅最大，环比下降了3.4%。2.3.3 4月重点60城新房找房