根据广开首席产业研究院的最新报告，随着宏观经济环境的改善及一系列住房支持政策的实施，2025年房地产市场有望实现止跌回稳。报告指出，城中村改造计划、商品房和土地收储专项债的推进，以及“白名单”制度的落实，将显著改善供求关系，使得长期受到压力的房地产市场渐显复苏迹象。

　　住房城乡建设部计划于2024年四季度启动100万套城中村及危旧房的改造，并预计到2025年可提升至150万至200万套，这将为市场带来0.75亿至1亿平方米的住房需求。此外，因收储和改造相关的贷款支持，保障性住房再贷款计划的资金利用率有望提高，进一步加快去库存的进程。

　　土地储备专项债的复兴也将促进房地产企业流动性和土地开发能力。2024年底，商业银行的土地储备贷款余额为1.56万亿元，预计2025年专项债发行规模将在2500亿至3000亿元之间，助力闲置土地的收储。

　　报告还指出，2025年全国新建商品房的销售面积预计将为9.36亿平方米，同比略有下降，但降幅有所收窄。相较于2024年的下行趋势，市场对房企的信心有所恢复，现房销售有望保持正增长。尽管整体房价仍将面临下行压力，但一线城市的房价可能因强劲的供应需求而略有上涨。

　　不过，尽管前景向好，报告中也提到，当前房地产市场仍然面临流动性风险和投资信心不足等挑战。为了确保市场稳健复苏，专家建议进一步下调房贷利率，优化税收政策，并加速不动产公募REITs的发行，以增强市场活力。

　　综合来看，随着政策的不断发力，2025年房地产市场有望逐步趋向平衡，进而开启新的增长周期。然而，要实现全面复苏，仍需时间与有效政策的齐头并进。返回搜狐，查看更多