近期，成都楼市传来诸多好消息，一利好政策相继颁布。像调整首套房认定标准，公积金不仅能用于购房首付，还减免了契税与增值税，同时提高了公积金额度，甚至推出了以旧换新等政策。在当下，大成都范围内最新的购房政策究竟如何呢？今日，唐老师特意梳理了成都在限购、摇号、公积金、限售等方面的最新政策，为大家提供参考。这些内容全是“干货”，建议各位收藏！

　　自2024年“4·28新政”落地后，成都楼市限购政策全面取消。4月底，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》正式颁布，明确自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再对购房资格进行审核。这无疑释放出重大信号，意味着在全市范围内开展住房交易时，不再审查户籍、社保等购房条件，购买套数也不再受限。同时，全市所有商品住宅项目不再执行公证摇号，改由企业自主销售。想了解更多详情，可点击查看：《重磅：成都全面取消限购！不再实施公正摇号！》

　　近期，成都在购房套数的认定规则上有了新变化，从原来的“全市查验”转变为“只查新购房区（市）县”。依据《成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策》规定，在本市范围内新购住房时，仅核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内的住房情况，若在此区域无住房，则认定为首套房。举例来说，张先生已在武侯区购置一套住房，目前贷款尚未还清，若他想在锦江区置换一套住房，按照新政策，其后续购房可被认定为首套房。此外，若在拟购住房区(市)县范围内有住房且该住房已挂牌出售，住房套数将相应核减。这一政策支持商业银行依据认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。比如李女士在锦江区拥有一套住房，当她将此房挂牌准备出售，并已取得房源核验码后，若继续在锦江区购房，同样可被认定为首套房。

　　若缴存人欲购买成都市行政区域内的自住住房，并向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，那么其住房套数的认定，是以申请贷款时缴存人家庭成员（包含未成年子女）于拟购住房所在区（市）县的住房套数作为依据 。

　　在住房公积金贷款政策方面，对于住房认定及相应政策有着明确规定。首先是首套住房认定与政策。若购房者被认定为无住房，那么购买住房时执行首套房住房公积金贷款政策。在此政策下，首套房首付比例最低为20%。同时，贷款利率按贷款期限有所区分，5年以下（含5年）的年利率为2.35%，5年以上的年利率则为2.85% 。其次是二套住房的情况。若购房者已有一套住房，此次购房便认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策。二套房的首付比例最低为30%，贷款利率同样按期限划分，5年以下（含5年）的年利率不低于2.775%，5年以上年利率为3.325%。再者，若购房者拥有两套及以上住房，这种情况下将不予发放住房公积金贷款。接下来是公积金贷款额度的相关政策。依据成都市最新政策，公积金贷款额度根据不同情况有所不同：单人缴存者：不管是购买首套住房还是第二套住房，公积金贷款的最高额度均设定为40万元。两人及以上缴存者家庭：如果是购买首套住房，公积金贷款最高额度可达80万元；若购买的是第二套住房，公积金贷款最高额度则为70万元。多子女家庭：在购买首套住房时，贷款额度在上述基础上有所增加。具体而言，单职工家庭最高可贷款50万元，双职工家庭最高可贷款90万元，即在单人缴存者和两人及以上缴存者家庭首套住房贷款额度基础上分别增加10万元 。

　　在我市，购房政策有诸多调整。先来说说公积金贷款方面的政策变动。自 2024 年 9 月 15 日起，依据 8.12 新政，在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，迎来一项利好政策——可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。不过，该政策存在一定限制条件，仅适用于购买新建商品住房，二手房交易并不支持。同时，预审之后是可以撤销的，若购房者退房，资金也能够退回。再讲讲公积金提取频次及额度相关规定。首先，申请人在签订商品房买卖合同之后，拥有一次提取机会。其次，提取金额有着明确限制，不能超过申请人住房公积金账户的可用余额。若是全款购房，提取金额不能超过总购房款；若是按揭贷款购房，提取金额则不能超过首付款。另外，在住房公积金划转至资金监管账户之前，申请人无法办理住房公积金账户转移以及其他提取业务。此外，对于在 2024 年 12 月 31 日前，出售自有住房并在 6 个月内购买新建商品住房且申请住房公积金贷款的购房人，贷款额度有所调整。双缴存人家庭最高贷款额度提升至 90 万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为 50 万元。接着看看商业贷款的情况。首套房方面，首付比例从 15%起，利率为 3.25%（LPR - 60bp）；二套房的首付比例则是 25%起，利率为 3.55%（LPR - 30bp）；至于三套房，原则上银行是拒绝贷款的，但符合条件的多孩家庭可按照二套房政策执行。

　　首先来看我市的贷款政策。根据 8.12 新政，在本市拥有 2 套及以上住房，且相应购房贷款已结清的情况，金融机构被支持自行确定首付款比例和利率。接着说说限售政策。普通房源方面：在 2017 年 4 月 13 日以前购置的住房，不存在限售限制，业主能够随时进行出售。而在 2017 年 4 月 13 日之后买入的住房，若已取得房产证，满足房产证满两年或者合同备案满三年这一条件，便可出售。特殊房源的限售规定较为多样：三倍热盘：自 2021 年 3 月 22 日及之后取得预售的“热盘”，购房人在取得不动产权证后，需满 5 年才可转让。保障性租赁住房：对于纳入保障性租赁住房管理范畴的个人房源，5 年内禁止上市交易，这里的交易限制涵盖转让、市场租赁等多种形式。不过，若房源已被纳入保障性租赁住房房源库，出现未出租或者租赁合同已终止的状况，业主可自愿申请提前退出，退出后便能解除上市交易的时间限制。人才购房：人才公寓以及凭借人才资格购买的住房，商品住房自合同备案之日起，二手房自载入不动产登记之日起，5 年内均不得上市转让。最后谈谈税费。成都购房的最新税费政策，主要涉及以下几个关键方面 。