松江区洞泾镇，长兴西路与城隆路交叉口东南侧，紧邻地铁9号线号线科创走廊及洞泾“未来湾”TOD规划区

　　‌开发背景‌：华发集团开发，总建面约42.75万㎡，容积率2.1，绿化率35%，产品涵盖精装高层（101㎡）及毛坯叠拼（90-136㎡），准现房预计2026年6月交付35。

　　‌定位‌：松江双轨交品质标杆社区，主打400-940万总价段，适配首置、改善及科创人才需求35。

　　‌建筑风格‌：现代简约设计，外立面采用玻璃幕墙+金属线条，高层精装交付，叠拼毛坯交付58。

　　‌叠拼‌：90-136㎡四房（南北通透，部分带露台或花园，得房率75%-78%）58。

　　‌精装标准‌：霍尼韦尔新风系统、AO史密斯地暖+空调，卫浴配置科勒、西门子厨电58。

　　规划400米夜光跑道、下沉式会所及全龄活动区，车位配比1:1.25，物业费高层4.1元/㎡/月、叠拼5.1元/㎡/月58。

　　‌自驾‌：G60沪昆高速、嘉闵高架快速接驳虹桥枢纽，30分钟直达市中心15。

　　‌商业‌：洞泾未来湾TOD规划（在建）涵盖购物中心、文化设施，3km内覆盖万达广场（浦江店）28。

　　‌教育‌：华东师范大学松江基础教育集团附属学校（规划中）、洞泾外国语实验学校（九年一贯制）28。

　　‌均价‌：高层备案价4.74万/㎡，叠拼5.2万/㎡，总价区间450-940万35。

　　‌优惠政策‌：首付比例最低首套15%、二套25%，叠加产品车位认购享优先权58。

　　‌配套成熟度‌：洞泾未来湾商业体尚处建设阶段，短期依赖周边小型商超28。

　　‌首置家庭‌：优选101㎡高层三房（总价450万起），双地铁通勤便捷38。

　　‌改善需求‌：136㎡叠拼（总价940万起），低密产品适配多代同堂居住58。

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