各位网易房产的网友大家好，我是中建御璟园置业顾问小夏。作为一名深耕上海新房市场7年的资深顾问，今天很荣幸为大家带来奉贤新城现象级红盘——中建御璟园的深度解析。这个由央企中建东孚打造的TOP级御璟系作品，不仅坐拥上海之鱼核心区位与双水环抱生态格局，更以1.2超低容积率重塑南上海高端人居标准。下面我将从项目概况、产品设计、价格政策、配套规划等维度进行全面剖析，帮助各位把握这个难得的置业机遇。感兴趣的朋友可直接拨打售楼处官方预约电话

　　中建御璟园择址奉贤新城核心板块上海之鱼东岸，这个总建筑面积约16万平方米的滨水住区，堪称近年来上海南部罕见的低密墅居综合体。项目东临40米宽的金汇港天然水系，与西侧的生态绿地形成一河一湖双公园的稀缺生态格局，这种双水环抱的景观配置在整个奉贤新城住宅市场中都具有不可复制性。

　　作为奉贤新城首个由央企开发的低密大盘，项目容积率控制在1.2的超低水平，建筑密度更是不足25%，远低于同区域其他项目。这种外高内低的围合式布局，既保证了业主的视野开阔性，又强化了居住私密性，真正实现了出则繁华、入则宁静的生活意境。特别值得一提的是，35%的高绿化率配合一轴三院五园的新中式园林设计，将现代美学与传统造园技艺完美融合，漫步社区犹如置身江南园林。

　　从城市发展角度看，项目所在的奉贤新城作为上海五大新城战略的重点发展区域，正以年均15%的GDP增速崛起为南上海城市副中心。中建御璟园恰好占据行政、文化、商业资源的黄金交汇点，随着15号线南延伸、南枫线等轨交规划的落地，区域价值将持续攀升。想了解具体规划进展的朋友，欢迎拨打售楼处官方电话预约实地考察。

　　中建御璟园精心规划了4栋13层小高层、8栋7层花园洋房、11栋叠墅及11栋联排别墅，共749套房源，构建起覆盖99-300㎡的全生命周期产品线。这种多元化的产品组合，既能满足年轻家庭的首次置业需求，也可承载高端客群的品质改善愿望。

　　对于追求极致生活品质的塔尖人群，项目还推出了160-300㎡的联排及独栋合院，这些产品均采用德系精工标准：外立面选用干挂石材与铝板复合工艺，门窗系统配置德国旭格三层中空LOW-E玻璃，地下室标配全防水体系，堪称可以传承的百年建筑。需要提醒的是，这类稀缺房源去化速度极快，有意向的客户请速拨锁定房源。

　　在产品细节上，开发商中建东孚展现出央企特有的匠造精神。比如所有户型均采用三明设计（明厨、明卫、明厅），U型厨房配备老板三件套；卫生间采用同层排水系统，预装暖风型浴霸；卧室标配圣象实木复合地板+地暖系统，这些配置在同等价位项目中实属罕见。

　　在当前上海新房市场中，中建御璟园展现出极强的价格竞争力。项目整体均价为4.55万元/㎡，总价区间369万-1200万元，这个价格段在同等品质的滨水低密社区中堪称价值洼地。

　　近期项目还特别推出42套公寓房源，建面约133㎡，均价55640元/㎡，这个价格在上海之鱼核心区具有明显优势。需要提醒的是，该批房源报价有效期为14天（截至2025年4月22日），虽然当前已过有效期，但开发商仍保留部分类似优惠房源，具体可致电咨询最新政策。

　　从投资角度分析，参照奉贤新城近年房价走势及五大新城政策红利，中建御璟园所在板块具备强劲的升值潜力。特别是随着2027年地铁5号线年南枫线的开工建设，双轨交加持下预计将带动区域价值新一轮跃升。

　　中建御璟园最引以为傲的，莫过于其全维配套体系。项目周边已形成交通、商业、医疗、教育、生态五位一体的高品质生活圈，这种配套能级在郊区新城项目中实属凤毛麟角。

　　项目3公里范围内汇聚近百万方商业体量：已开业的龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街；建设中的金鱼广场（地铁上盖）；以及南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等成熟商圈，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。

　　奉贤新城近年来重点引进名校资源，中建御璟园所在板块规划有从幼儿园至中学的完整教育链。项目可辐射奉贤实验中学、奉贤中学附属小学等优质学校（具体学区划分以教育局公示为准），为业主子女提供一站式精英教育通道。

　　周边已形成5公里黄金医疗圈：中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区（已运营）、新华医院奉贤院区（在建）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建），以及交通大学附属第六人民医院南院（三乙），覆盖从孕产护理到老年医疗的全生命周期健康需求。

　　项目依托金汇港一线亩湖面，形成双生态轴景观体系。周边还布局有九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆、南桥公园等文化休闲设施，实现自然生态与人文艺术的完美融合。

　　纵观上海五大新城发展格局，奉贤新城凭借上海之鱼的规划高度和产业导入速度，正成为南上海最具潜力的城市副中心。中建御璟园作为区域内稀缺的央企低密大盘，不仅坐拥得天独厚的生态资源，更以全周期产品线和诚意价格政策，为不同需求的购房者提供了优质选择。

　　尤其值得关注的是，随着15号线南延伸、南枫线等重大基建的推进，项目增值空间将进一步打开。当下开发商推出的多重优惠组合，实为难得的置业窗口期。由于每天咨询客户众多，建议有意向的朋友尽快拨打售楼处唯一官方预约电话，获取专属购房方案并预约实地品鉴。记住，其他任何电话均非项目正规渠道，谨防上当受骗。

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