最近，身边的朋友们凑一块聊天，三句话不离房子。有人吐槽：“本想着再攒攒钱就能付首付，可这房价一会儿涨一会儿跌，实在让人摸不着头脑，真不知道啥时候下手合适。”还有人说：“亲戚家的房子挂出去大半年了，看房的人寥寥无几，降价都不一定卖得掉。”如今，房地产市场的风吹草动都牵动着大家的心。早在多年前，、马云等大佬就对房价走势做出预言，如今这些预言似乎正在一步步应验，预示2026年房价走势的四大前兆已经悄然浮现。

　　王健林“市场分化论”应验，城市房价两极分化加剧早在2019年，王健林退出房地产行业，这个举动在当时就引起了轩然。他曾说：“世界上没有哪个地方的房地产，能够持续兴旺超过50年，一般来说，20多年就已经达到饱和状态了，无论是房屋供应还是购买力，都已经达到顶点，开发空间越来越小。”从那时起，王健林就已经预测房价要转向下行，房地产市场将进入分化阶段。如今，城市房价两极分化的趋势愈发明显。一线城市核心区域的优质房源，价格稳中有升。就像上海的陆家嘴、北京的国贸附近，这些地段集中了丰富的商业资源、高端的写字楼以及便捷的交通网络，吸引了大量高收入人群和企业入驻。这里的房子一直是供不应求，价格自然坚挺。据相关数据显示，北京核心区域的房价在过去一年里，稳中有升，部分优质楼盘价格涨幅达到了5%。然而，与之形成鲜明对比的是，县城和城市郊区的房价却持续走低。不少县城房价从每平米8000元跌到5000元，部分郊区新盘即便多次降价，售楼处还是冷冷清清。以某二线城市的郊区为例，一个新楼盘开盘时定价每平米10000元，由于位置偏远，配套设施不完善，销售情况十分惨淡。开发商为了回笼资金，多次降价，如今价格已经降到每平米7000元，可依然乏人问津。这种城市房价的两极分化，在2026年可能会更加明显，影响着整个房地产市场的格局。马云“房产回归居住属性”预言成真，购房者观念大转变马云在2017年曾提出“未来房价如葱”的观点，虽然这个说法有些夸张，但背后强调的是房产将回归居住属性，房价最终会回归理性。如今，这一预言也在逐渐应验。现在，购房者的观念发生了巨大转变。以前，很多人买房就是为了投资，想着房价不断上涨，转手就能赚一笔。那时候，大家买房可能都不怎么挑地段、配套，只要有房子就行。但现在，“房住不炒”的理念已经深入人心，大家买房越来越理性。25 - 30岁群体的购房意愿从2020年的65%降到了现在的48%，这个变化幅度相当大。现在的年轻人，算得很清楚，与其被房贷压得喘不过气，不如把钱用来投资自己，提升能力，或者享受生活。而且，长租公寓的发展也让租房生活变得更舒适，租房也能有高品质的居住体验。再加上房价下跌趋势明显，很多年轻人都在观望，觉得再等几年说不定能省下一大笔钱。如今，购房者买房更看重房子的居住属性和生活品质，学区、交通便利性、商业配套等实际居住要素，成了购房决策的关键。大家不再盲目跟风买房，而是根据自己的实际需求来选择。这种购房者观念的转变，也会对2026年的房价走势产生深远影响。高盛“房价触底论”初现端倪，二手房挂牌量井喷高盛曾预测，中国房价要到2026年底才能触底反弹，在此之前房价可能还会继续下滑。从目前的市场情况来看，这一预言似乎正在得到验证。打开房产APP，那密密麻麻的二手房房源，真的会让人看花眼。全国二手房挂牌总量已突破753万套，刷新历史纪录。北京二手房挂牌量突破16万套，上海更是超过33万套，武汉、重庆、成都这些城市也都逼近或超过20万套。这二手房挂牌量就跟坐了火箭似的往上冲，可成交量却不升反降，同比下降了15%。这说明了什么？很明显，那些曾经炒房的人现在慌了，他们对未来的房地产市场没信心，都想着赶紧把手里的房子卖出去变现。可买房的人呢，都在观望，盼着房价再降降。这么一来，二手房市场的压力越来越大，房子越来越不好卖，卖家为了吸引买家，只能不断降价。这种二手房市场供需失衡的情况，很可能导致房价进一步下跌，印证高盛房价触底的预言。中信建投“止跌回稳论”待考，房贷利率创新低购房热情却不升中信建投发布研究报告指出，中国房价有望在2026年前后实现止跌并趋向稳定。然而，从当前房贷利率与购房热情的关系来看，这一预言能否成真还有待观察。短短两年时间，房贷利率从5%一路下调到3%，这可是多年来从未有过的低水平，银行审批流程也简化了，基本随到随批。按道理来说，贷款买房的成本降低了，大家买房的积极性应该提高才对。可现实却让人意外，居民的购房热情依旧不高。核心原因在于，居民杠杆率已经达到62%的警戒线，大家不敢再轻易背上长期房贷，更愿意把钱留作应急。谁也不知道未来会遇到啥事儿，要是背着高额房贷，万一失业或者生病，日子可就难过了。同时，租房群体的结构也在变化，35岁以上的租房者占比已经升至35%，越来越多人不再把“买房”当作必需品。现在租房市场也很发达，各种长租公寓、品牌租房平台不断涌现，居住体验也不差，何必非要被房贷“捆绑”呢？所以，房贷利率再低，大家买房的时候还是会再三考虑。如果这种情况持续，房价在2026年能否如中信建投所预测的那样止跌回稳，充满了不确定性。从当前这四大前兆来看，2026年的房价走势逐渐清晰。房地产市场已经告别了过去的普涨时代，进入了一个新的发展阶段。大佬们的预言正在一步步成为现实，对于想要买房的人来说，一定要多关注市场动态，根据自己的实际情况，谨慎做出决策。