2022年已经过去，新的一年到来，政策的暖风在今年将陆续展现其效果！在房住不炒的前提下，泉州去年就年底期间扎堆供应了不少项目、地块！

　　泉州的房地产市场也在一次次摇号中出现回暖现象，但市场恢复节奏缓慢，两极分化也比较明显。

　　2023年，新的一年里，打算新房置业、中途改善或是最终改善的朋友，要考虑的很多，但 房价绝对是非常重要的参考指标 。

　　2020年12月3日， 厦门衡翰 （融创的全资子公司）以 18.2亿元 竞得， 毛坯限价22000元/㎡ 。 项目 位于城东东 星 社区， 临近新建的丰泽东星实验小学以及规划中的泉州九中分校。

　　项目总建筑面积约17.1万㎡，容积率仅约2.0，规划建筑面积约106-303㎡宽境高层和府院叠拼产品，其中高层9栋，低密叠拼15栋。

　　2022年12月29日， 泉州城建地产集团有限责任公司 以 204200万元 （底价）竞得。

　　地块为商业、办公、住宅综合用地，共分为三个小地块，其中地块三为规划蝴蝶湾四个地块之一，将建成 办公+商业综合体 。 地块西侧已明确为 泉州五中东海校区用地 。

　　2018年7月19日， 福建盛世联邦置业发展有限公司 以 2.62亿元 竞得位于丰泽刺桐片区津淮街中段北侧的2018-6号地块，折合 楼面价16427.5元/㎡ ， 毛坯限价19036元/㎡ 。

　　该项目工程进展停滞了很长一段时间，工程进度缓慢，到2019年8月15日才获取用地规划许可证，并且拟定项目案名：盛冠海富国际。

　　计划总投资8亿元，总占地面积约5300㎡，总建筑面积约2.4万㎡，建筑高度86.35米， 拟建设一幢23层的现代风格建筑，规划200-300的大平层户型。

　　项目地处核心地段，地理位置优越，周边小区有富临华城、国际华城、富临天下、新城花园、国贸凯旋门等，临近丰泽区第三实验小学、丰泽大酒店、钻石酒店、刺桐公园等。

　　占地约108亩，总建面约37.4万㎡，容积率4.0；由17栋楼围合组成，其中包含一栋幼儿园和一栋商业楼，总户数有2150户。 社区 内规划有约4.4万㎡ 乐 活园林，八大主题景观，外享一线海景，内瞰园林美景。

　　现推出产品为项目二期，最后三栋复式1#、2#和3#楼现房，建筑面积约130-163㎡，共计348套。 已经摇号结束，待选房！均价约18000元/㎡

　　2022年10月13日，龙湖以总价14.84亿元竞得晋东新区二体旁的P2021-14号地块，折合楼面价约4600元/㎡，住宅最高销售均价16988元/㎡（毛坯）。

　　项目占地约196亩，1.0＜容积率＜2.5，10%＜建筑密度＜22%，绿地率≥35%。总建筑面积约42.51万㎡，主推建面约113/143/166/196/258㎡大平层，毛坯限价16988元/㎡。

　　地块 配建幼儿园 ，小学学区初定为 第五实验小学鞋纺城校区 ，初中学区初定为 晋江一中晋东校区 。实际应以当年官方招生方案为准。

　　泉州湾·天际项目，将打造总建约62万㎡地标级综合体，规划5大业态板块，包括：

　　（1）项目首推208米高度的天际大平层；（2）泉州湾新天地，以一栋一世界的独栋商业会所与私飨四季的裙楼商业金街营造活色生香的城市风貌；（3）同步引入滨江商务集群，星空SOHO随心切换高端公寓与高端商务的自由聚场；（4）滨水风情商业街，包含民俗博物馆、美食街、咖啡厅、茶吧、驿站、服务中心等复合格调业态的商业建筑群；（5）湾景央座都荟华宅，坐拥一线晋江、九十九溪等滨水资源，总体量约20万方89-156㎡风华格调的生意场与生活圈。

　　2021年6月30日，泉州昇路房地产开发有限公司竞得位于青阳街道晓升社区P2021-29号地块，毛坯限价14959元/㎡。

　　项目位于晋江中心区青阳片区长兴路与泉安中路交汇处，项目总建筑面积93177.81㎡，住宅建筑面积34934.64㎡，总户数231户，待入市。

　　据悉，项目小学划片晋江第二实验小学晓聪校区，初中摇号晋江一中/晋江实验中学（具体以招生政策为准）

　　2021年11月30日，由福建晋兴集团有限公司以11900万元竞得，毛坯限价13772元/㎡。

　　地块位于晋江市罗山街道福埔社区，面积6921㎡（合10.38亩），1.0＜容积率＜2.6，10%＜建筑密度＜25%，绿地率≥35%。

　　根据出让信息，该地块建成后业主子女可就读的幼儿园是周边普惠性幼儿园，小学是福埔小学，中学是罗山中学。（招生政策如有变化应以晋江市人民政府当年的招生文件为准）

　　项目为SM晋江国际广场住宅工程用地36.8亩，总建筑面积约14.9万㎡，建设商品房及配套设施，待入市。

　　地块位于罗山街道苏内社区，2022年11月25日由 新创悦 以 62400万元 竞得。 楼面价4338.8元/㎡ ，土地 毛坯限价15880元/㎡ 。

　　土地面积49593㎡，1.0＜容积率＜2.9，10%＜建筑密度＜26%，绿地率≥30%。

　　项目自配15班幼儿园，小学初定为科创实验小学罗山校区、中学初定为晋江市紫华中学。

　　项目位于灵源街道林口社区，2022年11月25日由 新创源 以 36800万元 竞得。折算 楼面价4384.6元/㎡ ， 毛坯限价：15936元/㎡ 。

　　项目土地面积27977㎡，1.0＜容积率＜3.0，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥40%。项目配套幼儿园为 P2021-24号地块配套幼儿园 ，小学初定为 科创实验小学灵源校区 ，中学初定为 晋江市紫华中学 。

　　2019年11月20日，新佳园以总价4.01亿竞得紫帽片区2019-26号地块，土地面积45573㎡，楼面价约3999.6元/㎡，毛坯限价12997元/㎡。

　　项目地上建筑面积约102706㎡，地下建筑面积约413018.17㎡，最高建筑高度＜80 米，容积率为2.20，建筑密度为16.20%，绿地率为38%。

　　2020年5月27日，晋江新佳园以总价2亿竞得紫帽镇浯垵村的P2019-14号地块，土地面积24729㎡，楼面价约4043.8元/㎡，毛坯限价13262元/㎡。

　　项目用地面积约24729㎡，总建筑面积约68420.8㎡，其中地上建筑面积约50123.8㎡，地下建筑面积约18297㎡，装配式建筑面积20%以上，最高建筑高度＜80 米，用地性质为商住用地，容积率为1.99，建筑密度为15.10%，绿地率为35% 。

　　2021年10月13日， 晋江新佳园 竞得P2020-15号地块（位于紫帽镇紫星村霞茂村）， 毛坯限价13585元/㎡ 。

　　紫帽片区P2020-15号地块面积108675平方米，土地用途为商住用地，主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.48，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥35%。

　　地块应配建一所用地面积不少于7020平方米、计容建筑面积不少于8000平方米的18班幼儿园。

　　地块建成后的住宅小区住户幼儿可就读该地块配套幼儿园，小学和初中纳入清华附中晋江学校服务片区，招生政策如果有变化应以紫帽镇人民政府招生当年的文件为准。

　　2021年10月22日，晋江新佳园竞得P2020-14号地块（位于紫帽镇紫星村），毛坯限价13434元/㎡。

　　项目用地面积约26173㎡（合39.26亩），总建筑面积约为8.5万㎡，规划建设6栋高层住宅，总户数484户，绿化率高达35%，配套6200㎡集中商业。

　　项目规划6栋高层住宅，约484户，主推建面约105-150㎡三至四房户型。

　　主力户型分别为：建面约105㎡的三房两厅两卫，建面约132㎡的四房两厅两卫双阳台，建面约150㎡的四房两厅两卫双阳台。

　　2022年8月29日，泉州市丰泽建设发展有限公司以20000万元竞得，商品住宅部分最高销售均价为16590元/㎡（毛坯）。

　　2022年8月29日，泉州市丰泽建设发展有限公司以21100万元竞得，商品住宅部分最高销售均价为16006元/㎡（毛坯）。

　　2021年12月23日， 福建泉州市土地开发有限公司 成功竞得泉州2021-7号地块， 毛坯销售限价15553元/㎡ 。

　　项目位于丰泽区北峰街道霞美、招贤社区，西至南北大道，东至马落山下，南至规划18米宽道路，北至乐居春华小区 ，总用地面积102972.05平方米（约合154.46亩）。

　　该项目主要建设内容为住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等，总投资约23亿元。

　　2022年12月29日， 建发房产 以 89300万元 竞得位于鲤城区江南新区浮桥街道的鲤2022-7号地块， 毛坯限价16000元/㎡ 。

　　地块位于鲤城区江南新区浮桥街道，土地面积42535.23㎡（约合63.8亩），建筑密度20%以下，容积率2.8以下1.0以上，建筑高度80米以下，绿地率30%以上。

　　2022年8月31日， 泉州城建集团权属企业城建置业公司 与 泉州一建公司 以总价 13.44亿元 联合竞得鲤2022-1号地块开发权， 住宅毛坯限价15900元/㎡ 。

　　城建水墨江澜将规划一个大型国际商业综合体，项目用地157亩，拟打造集高端写字楼、豪华酒店、新型业态综合商城、国际公寓、商务办公楼和公园绿廊为一体的现代化高端城市时尚商贸综合体。

　　据鲤城区“战江南”招商签约大会消息显示： 江南新区万达广场项目 于元旦正式签约，入驻位置正式项目商业综合置！

　　2022年6月6日， 泉州联成房地产有限责任公司 摇号竞得洛2022-2号地块， 毛坯限价16900元/㎡ 。

　　项目位于洛江区万安街道万盛社区，项目总建筑面积18748.14㎡，用地面积为6686 ㎡，计容面积为13372㎡，拟建设4栋普通住宅及商业店面、绿化等配套设施。

　　项目临近泉州实验小学洛江校区、泉州第十一中学、泉州医高专等学校，周边有大润发、城东万达广场、中骏世界城、泉州第一医院城东分院、海峡体育中心等成熟配套，生活相对便捷。

　　水墨山水（原洛 江区翡翠山庄北地块），位于洛江区较为繁华的万安街道，占地31345.01㎡，南地块4750.71㎡，北地块26594.30㎡。容积率2.5，建筑密度25.62%，绿地率30.07%，总建102429.29㎡，总投资约15亿元。建设8幢普通住宅599户、绿化及配套设施工程。价格待定。

　　项目位于龟湖公园片区，福辉路西侧、 香江路南侧 、龟湖公园东北侧，毛坯限价16200元/㎡。

　　土地面积23210㎡，建筑密度≤20%，容积率1.1-2.6，绿地率≥35%。住宅规定户型不得少于180㎡，商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%，待入市。

　　2022年9月28日下午，百德竞得位于石狮市宝盖镇学府路东侧、学府公园北侧2017S-37号地块，土地面积约45289㎡，项目不设限价，房价可根据楼市变动自行调节。该区域只允许建设低容积率、建筑限高27米的项目，不设限价，待入市。

　　2022年6月6日，泉州一建以总价77900万元竞得鲤2022-2号地块，住宅最高销售均价14752元/㎡（毛坯）。

　　项目占地面积39851.43㎡，1.0以上2.8以下，建筑密度20%以下。建筑高度100米以下（住宅建筑高度不高于80米）。其中，商业设施计容建筑面积22500㎡。

　　总建筑面积约14.6万㎡，规划6栋24-26F高层住宅，1栋商业综合体及9班幼儿园。

　　2022年6月6日， 晋悦 以总价 10460万元 竞得泉州经济开发区的濛2022-2号地块，折合 楼面价4840元/㎡ ，住宅最高销售 均价11500元/㎡ （毛坯）。

　　项目占地面积约10905㎡，建筑面积约28543㎡，绿化率30%，容积率2.8，规划两栋24层住宅，共计195套房源，主推户型为建面约89-120㎡。

　　莲花万盛凤凰城位于洛江区阳江新城板块，临近泉州市实验小学洛江第二校区（在建，预计2023年秋季投用）。

　　项目最后1栋—11#楼将推出，单价12331元/㎡起，户型为建面约98-134㎡。

　　2022年08月29日， 晋江祥和房地产开发有限公司 （力标）以 31600万元 竞得洛2022-12号地块， 毛坯限价12900元/㎡ 。

　　项目位于洛江区万安街道，占地25914㎡（38.87亩）， 容积率1.0以上2.6以下； 建筑密度25%以下； 绿地绿大于35%； 建筑限高60米以下。

　　2022年10月20日，由泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司以63300万元竞得，折算楼面价4418.9元/㎡，毛坯限价12900元/㎡。

　　项目位于洛江区万安街道后埭社区，土地面积：68214.2平方米（约合102.32亩）。容积率1.0＜FAR≤2.1 ，建筑密度D≤23%，绿地率G≥30%，建筑高度：36米以下（部分可突破至60米以下），规划幼儿园一座。

　　项目由3栋围合式高层组成的社区，占地面积约11497.96㎡，总建筑面积约37719.86㎡，主推建面约92-149㎡滨水美居，共计约240套。

　　项目主推户型为建筑面积约92-149㎡的滨水美居，包括92㎡三房、110/112㎡四房、123㎡四房、126~133㎡四房、149㎡四房，满足不同人群的购房需求。

　　项目周边从幼儿园-小学-中学的全龄化教育环伺，有社区配套的幼儿园（在建），第七实验小学（建设中），泉州第十七中等教育资源 。

　　2021年12月2日， 建发 以总价 16.2亿元 竞得位于台商湖东板块的S2020-21号地块，成交 楼面价6128.3元/㎡ ，住宅 毛坯限价12988元/㎡ 。项目案名定为“建发·和著”。

　　项目总建面约36万㎡，容积率2.63，规划20栋高层住宅，将打造约150亩新中式住区。近邻湖东学园、台商宝龙广场、海丝艺术公园、华侨城海丝国际未来城、台商时代广场等核心配套。

　　2021年3月10日， 中海地产 以成交总价 21亿元 竞得位于台商区湖东片区的S2020-22号地块， 楼面价8827元/㎡ ，住宅 毛坯限价12500元/㎡ ， 精装限价14500元/㎡ 。

　　地块位于湖东片区核心位置，与湖东学园仅一墙之隔，与台商宝龙广场直线公里、与海丝公园直接距离约600米。

　　项目总建约31万㎡，楼栋呈行列式布局错落有致，社区打造上沿袭中海地产一贯的精工品质路线，具备较高的居住舒适度。

　　项目规划7栋11层低密洋房+8栋高层住宅，户型为建面约94㎡-112㎡三房及建面约128㎡低密洋房，均价10800元/㎡。

　　力高大港·樾澜山位于台商投资区，拥有五纵五横、一隧四桥等多维路网聚合，海城大道 通车后，约3km直达高铁东站（在建）。

　　项目山依山而建，内拥约23000㎡璟湖，及醉美花海景观，占地约280亩，总建约50万 ㎡，规划21栋高层和43栋多层别院，是泉州东部难得的绿色生态品质大盘。

　　2021年12月8日，福建省鸿湾房地产开发有限公司竞得台商张坂S2020-16号地块，毛坯限价10290元/㎡。

　　2020年7月，台商投资区S2020-03号地块1.29亿元成功出让，折合楼面价约1853.38元/㎡，土地面积24858㎡， 毛坯限价9900元/㎡ ， 精装限价11900元/㎡ 。

　　项目位于泉州台商区最炙手可热的高铁板块，用地面积24858㎡。建筑密度≤30% 1.0＜容积率≤2.8 绿地率≥30%。

　　项目位于百张路旁，建筑面积90039.55㎡，规划建设1#、2#、3#、5#四栋高层住宅，待入市。

　　项目位于湖滨南路旁，建筑面积106732.86㎡，规划建设1#、2#、3#、5#四栋高层住宅，待入市。

　　2022年12月9日，鼎盛置业以34300万元竞得石狮市2022S-15号地块，毛坯限价11675元/㎡。

　　2020年12月，宝嘉以3.92亿元总价竞得位于洛江区河市镇下堡村的LJ2020011号地块，毛坯最高 销售均价8500元/㎡ 。

　　项目占地64921㎡，建筑总规模221529㎡，拟建16幢23-27层住宅，自带7000㎡商业店面、6500㎡幼儿园，容积率2.7，绿化率30%，总户数1602户。

　　2021年5月21日， 个人买家 竞得位于河市镇新镇区的LJ2020012号地块， 毛坯限价8500元/㎡ 。根据备案信息，项目 拟建2栋高层和3栋多层住宅楼 。

　　不计容建筑面积9970.5㎡，其中地下室建筑面积9045.7㎡，架空建筑面积741.46㎡，物业管理用房及门卫建筑面积 183.30㎡。

　　2021年5月21日，福建鼎泽投资有限公司竞得位于洛江经济开发区河市西片区的LJ2020013号地块，地块土地面积10859平方米（约16.29亩），地块毛坯销售限价8500元/㎡。

　　地块实际用地面积为10859㎡(合16.29亩) ；容积率2.50，建筑密度23.62%，绿地率35%，总建筑面积为35777.54㎡，其中地上建筑面积27477.54㎡，地下建筑面积8300㎡；计容建筑面积27147.50㎡；公共配套面积640.10㎡。

　　2021年05月21日，由 扬州宝龙房地产有限公司 以总价 1.2亿元 竞得洛江LJ2018-04-01号地块，该地块 限价7500元/㎡ 。

　　2021年05月21日，由 泉州中泽房地产开发有限公司 （保利）以总价 1.08亿元 竞得洛江LJ2018-04-02号地块，该地块 限价7500元/㎡ 。

　　洛江LJ2018-04-01号地块。用地面积54265平方米，总建筑面积140096.51平方米，其中计容建筑面积108530平方米，不计容建筑面积31566.51平方米。

　　洛江LJ2018-04-02号地块。用地面积58085平方米，总建筑面积153035平方米，其中计容建筑面积116170平方米，不计容建筑面积36865平方米

　　和光悦湖位于洛江区马甲板块，坐落于仰恩大学旁，紧邻万虹路，交通便捷。项目周边坐拥泉州野生动物世界、约1200亩仰恩湖、仙公山风景名胜区、湖畔花海公园等丰富的自然生态景观资源。项目纳入洛江马甲第二中心小学、马甲中学就读片区。

　　项目占地面积约11.24万㎡，建筑总规模约22.5万㎡，容积率2，主要建设内容包括普通住宅、商业、小区其他配套服务设施，打造约30万方湖居项目。 总户数约1926户。

　　2021年5月21日，深圳市好利宝投资有限公司以总价3621.4万元竞得罗溪镇镇区LJ2021006号地块，毛坯限价6000元/㎡。

　　项目将依托奕聪中学、罗溪中心小学和奕聪第二幼儿园等优质教育资源，创新打造“教育+房地产”的学区房项目——“八峰兰庭”商住项目。

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