荃湾中心最近就有个一房单位，实用面积324尺，业主2018年高位买入，尺价1.54万，7年后亏45.2%卖出，成交价273万，每尺跌到8000出头。

　　屯门次新盘缇岸更夸张，最近一套实用228尺的单间房，以208万卖出，呎价9123元。

　　原业主2021年买入时是453万，尺价接近2万，现在亏了245万，亏幅54%。

　　另一套321尺的一房单位也一样，原本553万买的，现在275万卖出，六年时间亏了278万，刚好也是五成。

　　有一位去年11月才在缇岸买了一套315尺的一房，以为捡便宜，结果才过了5个月，就亏本23万甩卖，最后269万成交。

　　回头看这套房2020年新盘价是504.8万，5年内两次易手，累积蒸发了235万。

　　根据中原地产数据，今年一季度银主盘成交达到了118宗，比上一季增长13.5%。

　　比如缇岸3A座的两个单位，一个2021年买入价437万，最后只卖178万，跌了59%；

　　银行不想长期持有这些资产，自然要赶紧打折出清，而这些折价成交反过来又会压低整个市场的心理预期和估价水平。

　　这两周香港有3场拍卖会，放出75个单位，价格一个比一个低，有些比银行估价还便宜两成，结果连这种价格都没人接盘。

　　大屿山愉景湾一套两房单位，440尺开价260万，尺价只要5900多，结果照样挂着卖不掉。

　　美联物业的统计显示，4月份全港一手、二手、商铺、车位加起来总注册量是6864宗，比3月略升3%。

　　尤其是500万到1000万之间的单位，成交明显回暖，说明不少自住买家在入市。

　　比如大埔白石角的盈悦，一套超千尺三房单位，业主持有13年，还是亏本46万走人，最终以1208万卖出，每尺才1万出头。

　　所以别看现在楼市惨，其实买的人也不少。只要业主愿意降价，市场就有人接盘。真要再砍一刀，跌个六成七成，后面排着队抢的人都有。

　　內地人买的太多的地方是香港的重灾区[呲牙]他們不知道香港有地域性，屯門屬中下層住宅區，所以抄的高也跌的快，還有元埌

　　对，屯门属于很偏的位置了，不过香港市区其实也跌了很多，以前都卖到3万一尺，现在很多都是2万多

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